碧桂园:赴港一年 奥园健康回应“零收购”与重资产乌龙

摘要:北京时间20200325关于【碧桂园:赴港一年 奥园健康回应“零收购”与重资产乌龙】的具体情况和说明,让www.maqooui.cn新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

向您推荐
继续播放

碧桂园“又是一年春好处,奥园健康在香港上市港交所也已满一周年了。”郭梓宁用着广式普通话给业绩会开了个头。

3月25日下午,在母公司中国奥园之后奥园健康也紧随着召开了线上业绩会,董事会主席兼非执行董事郭梓宁、执行董事陶宇、非执行董事陈志斌、常务副总裁雷易群、首席财务官徐晓东出席了业绩会。

从主要财务指标来看,2019年,奥园健康实现总收入约9.01亿元,同比增长45.6%;录得毛利润约3.37亿元,同比增长61.4%,毛利率约37.4%;净利润为约1.63亿元,较2018年增长108.3%,净利率为约18.1%。

于期末,奥园健康净资产为约8.46亿元,权益回报率为约33.5%。同时,奥园健康建议派付2019年年度的末期股息每股0.09元。

翻阅年报还可发现,这是奥园健康首次披露了合约面积。截至2019年底,奥园健康在管建筑面积1508万平方米,同比增长45.2%,总合约面积则为4120.7万平方米。换而言之,目前奥园健康的储备面积为2612.5万平方米,即还有超过在管面积1倍的物业面积等待释放。

高毛利商管的“成败”

对比目前的内房物业股,奥园健康的业绩中较为突出的是盈利水平指标。

从毛利率可以看到,2019年奥园健康实现整体毛利率37.4%,同比去年增长3.7个百分点。对比其他物业服务公司基本上20%-30%的毛利率,如目前已披露业绩的服务毛利率为31.6%、时代邻里为28.2%,奥园健康的毛利率处于行业偏上的位置。

这背后与其区别于其他物管公司以住宅为主的业务结构,奥园健康由物业管理、商业运营为两大收入业务组成。就2019年营收结构可以看到,物业管理服务及商业运营服务的收入分别占总收入约71.8%和28.2%,即是说接近三成的收入来自于商业运营服务。

对应毛利率的话,物业管理服务分部毛利率为34.6%,商业运营服务分部毛利率则为44.5%,后者毛利率要高出6.8%。

可以窥见,一定程度上正是商业运营板块的高毛利率带动了奥园健康整体的盈利水平。另从业绩会披露数据看,2015年至2019年,商业运营两个细分板块市场定位、商户招揽服务,和商业运营及管理服务,分别录得年复合增长率130.9%、51.9%。

不过,或许也要感叹一句“成也萧何,败也萧何”。在疫情之下,持有17个商场运营管理的奥园健康,所承受的压力自然也比一般物业公司大。

雷易群直言,疫情对公司商业业务确实带来了一定影响和压力,如疫情严重时不少商场要求关闭。更为直接的影响是,疫情之下商场新开业的市场前景并不乐观,这使得奥园健康放慢了今年新开业商场的数量。

据悉,在过去的2019年,奥园健康新开业10个商场,其中的9家商场由奥园健康进行商业运营及管理服务,新开业商场增加了商业运营服务在管合同建筑面积约36.69万平方米,对比于2018年新增4个新开业商场而言扩张速度明显加快。

而如今,奥园健康预计今年仅实现5-8个商场开业,“由于市场和疫情的影响,今年不会过多要求新开商场的数量,具体根据疫情后市场恢复情况进行进一步安排。”

雷易群称,今年商业运营业务战略是发展现有已开业的商场项目,使得尽快从培育期走入稳定期,提升经营管理水平、租金收益等。其继而向市场传达了信心,称目前影响仍是可控的,在国内疫情得到控制之下,下半年有信心把业务追上来。

疫情之下商业运营业务虽有所受累,但对于奥园健康极力发展的大健康业务,又是一种机会的孕育。

在奥园健康的发展逻辑里,除了物业管理与商业运营,大健康业务是其锦上添花的新业务,甚至也可以实现反哺。目前,奥园健康大健康产业涵盖医学美容、中医康养、大健康产业咨询等业务。

陶宇称,疫情之下市场对于健康管理的需求、对于防病而不是治病的需求都有所提升,相信公司大健康的板块业务也会有快速提升。

徐晓东则从财务上进一步指出,目前不管是外界认知还是财报数据,都显示奥园健康主营业务是物业和商业,但实际上2020年开始新的业务板块包括大健康、医美等,预期录得比较明显的收入和利润。

“以往从管理面积推出收入的模型,在今年将有一个明显的改变,会有更多业态的收入和业务来源。”徐晓东称。

收并购的慢步

对于一只物业股而言,资本市场对其进行打量的指标,除了盈利水平外规模也是重要的维度。最为直观的是,只要物业股有收并购的举动,往往都会带动股价的上涨。

虽可背靠母公司的物业交付面积,但近几年登录资本市场的物业公司,也都开始走出自己的舒适区,追求市场化与第三方扩张。

就奥园健康而言,截至2019年,母公司中国奥园集团及关联方所供在管面积为1390.4万平方米,收入为3.53亿元,占收入90.4%;来自第三方物业开发商所供在管面积为117。万平方米,收入为0.38亿元,占总收入9.6%,这一比例在2016-2018年为1.08%、2.93%、5.32%。

可以看到,奥园健康在逐年提高第三方外拓比例。不过在上市的这一年间,被视为物管公司规模扩张最为直接有效的收并购,在奥园健康这里却有些沉寂。

观点地产新媒体查阅招股书获悉,彼时奥园健康提及将把上市募集资金约总共72%用于寻求战略收购及投资机遇,以收购或投资其他商业运营服务及物业管理服务供应商,以及收购或投资提供各类服务如中医服务、医疗美容服务等服务供应商,实现扩大商业运营服务业务规模及扩充物业管理服务组合的业务战略。

而从2019年财报中披露,在上市所得款项净额5.77亿港元中,奥园健康已使用约人民币6400万元的募集资金,其中包括约600万元用于发展及升级线上线下平台;约70万元用于开发智能服务系统及升级内部信息技术系统,约5730万万元用于营运资金及一般企业用途。

换言之,暂时还未使用募集资金用于收并购,基本可以说“零收购”。不过,2019年底的一个类收购行为曾引来资本市场不小的反应。

2019年12月12日,奥园健康发布公告,公司间接全资附属公司上海奥慧妍健康科技有限公司于当日中标上海奉贤区工业综合开发区11A-01A号地块的国有建设用地使用权,总代价8200万元。该地块将发展成为康养及医疗美容产业综合体,即东方美谷项目。

买地对于开发商而言再正常不过,但对于轻资产、稳定现金流的物业公司来说,这样的行为并不受待见。次日,奥园健康股价下跌6.3%至5.65港元。

而于今年3月13日,奥园健康间接全资附属公司上海奥慧妍与广州奥盈投资订立有关该地块的合作协议。即是说,将与母公司合作开发地块,母公司负责项目的整体开发、建筑、运营及管理,并有权享有项目产生的经济利益的70%及并表,而奥园健康则负责轻资产管理。

在业绩会上,针对这一合作项目,陶宇回应观点地产新媒体称,公司在此项目上仅做轻资产运营,具体包括前期规划定位,后期运营招商,建成的物业管理等,另外也有与母公司签订的服务协议将在后续落实。

陶宇强调了两次,称奥园健康肯定会坚持做轻资产模式,看起来像是对去年底资本市场的消极反应的“喊话”。

对于东方美谷这种“先重后轻”的模式,陶宇称“万事开头难”,目前第一个模板已经落地成型、得到验证,往后则会维持轻资产模式进行服务输出,可能和母公司或其他第三方进行合作。

“乌龙”终于解决,不过在这次业绩会上,奥园健康也在收并购上作出了指引。

雷易群称,公司今年有计划在收并购方面进行铺排,寻找机遇落实并购合理地选取符合公司业务发展的标的进行收购,重点考虑如盈利水平、业态、区域分布等条件。

主席郭梓宁也接过话筒称,公司一直不放弃收购优秀的物业管理企业,且目前受疫情的影响收购机会还是比较多。

“近期也在洽淡这样的收购标的,标的不错、规模也比较大,有成功了会披露给大家。”

文章来源:观点地产网


查看更多

实时推荐

韩国:为阻止赏春游客聚集 油菜花海被铲平
推荐 2020-04-07 15:55 753 4148
原创 宇智波斑若是没有成为十尾人柱力,那么黑绝能够一招打败斑爷吗?
推荐 2020-04-07 15:55 398 7532
赵丽颖营业后,谁注意冯绍峰接着发啥?娱乐圈“模范夫妇”无疑了
推荐 2020-04-07 15:55 340 507
50岁王菲,经历两段错误婚姻,兜兜转转最爱仍是他
推荐 2020-04-07 15:55 402 5008
刚需入市未让房价反弹 一季度北京二手房价同比降6.1%
推荐 2020-04-07 15:55 608 5689
制药行业对『洋葱伯克霍尔德菌』的分离和鉴定
推荐 2020-04-07 15:55 998 3595
54岁刘嘉玲活得潇洒自如,常约三五知己一同爬山,中年生活不错
推荐 2020-04-07 15:55 356 2739
25岁与秦俊杰相恋,26岁两人和平分手,此后一直没开始新恋情
推荐 2020-04-07 15:55 323 4284
白居易和他的《长恨歌》
推荐 2020-04-07 15:55 365 2533
《亲密旅行》上映2天不足两百万,沙溢不背锅,三点原因足以解释
推荐 2020-04-07 15:55 578 2899
杨幂又上热搜了,这次同样是因为恋情
推荐 2020-04-07 15:55 948 1482
林心如晒合照,与苏有朋赵薇古巨基同框,勾起大家的回忆
推荐 2020-04-07 15:55 497 6878
《三千鸦杀》即将开播,赵露思郑业成国风爱恋,播放平台让人满意
推荐 2020-04-07 15:55 289 3578
西安初三开学首日:校门外车流和家长比高三开学多
推荐 2020-04-07 15:55 890 4870
七旬老人走失30余小时 铁警助力家人团聚
推荐 2020-04-07 15:55 457 3362
关于郑爽与张恒之间的恋情,我有话想说
推荐 2020-04-07 15:55 632 8625
李维嘉43岁生日,快乐家族4位成员齐送祝福,网友:胜似一家人
推荐 2020-04-07 15:55 258 6477
晚婚晚育的林心如,婚后生活过得很幸福,霍建华把她宠成小公主
推荐 2020-04-07 15:55 161 2113
45岁甄子菁至今单身,难道是因为她会功夫?
推荐 2020-04-07 15:55 669 8030
刘若英为家人做早餐,金黄炸油条好诱惑,网友赞她贤妻良母
推荐 2020-04-07 15:55 722 582
炒山药时,这种山药不能买,外形差太绵软,难怪吃着不清爽
推荐 2020-04-07 15:55 640 4682
娱乐圈的丁克族夫妻,他们都过得怎么样?
推荐 2020-04-07 15:55 314 7316
曾经红极一时的歌坛才女,20岁出道38岁产子,遭遇婚变成单亲妈妈
推荐 2020-04-07 15:55 174 3884
19岁进演艺圈,29岁第一段婚姻仅维持2年,35岁二婚6年后难逃离婚
推荐 2020-04-07 15:55 719 7214
2019年度明星商业价值榜:杨紫第三,前两位是谁?肖战呢?
推荐 2020-04-07 15:55 855 635
邓双点金:4月7日黄金4连阳并突破左边高点
推荐 2020-04-07 15:55 148 2045
18岁时的谢霆锋长得真好看,干净帅气魅力十足,难怪王菲喜欢他
推荐 2020-04-07 15:55 802 6566
65岁赵雅芝与32岁儿子现身机场,不像母子像情侣,网友:好羡慕
推荐 2020-04-07 15:55 865 3924
每天吃苹果可通血管?专家:大错特错,真正能通血管的是这3件事
推荐 2020-04-07 15:55 220 7830
关于2020年第一季度烟草行业政府网站及政务新媒体抽查情况的通报
推荐 2020-04-07 15:55 423 9554
恋爱7年仍不结婚的2对圈内情侣,最终无缘结为夫妻
推荐 2020-04-07 15:55 884 8131
河湖清澈,草木丰茂,大批珍稀水鸟来京郊撒欢儿
推荐 2020-04-07 15:55 732 8634
花生配1物,堪比"10片他汀药",疏通血管、高血脂不攻自破
推荐 2020-04-07 15:55 570 3083
49岁光良,他的歌曾经感动无数人,堪称70后情歌王子
推荐 2020-04-07 15:55 969 940
孙怡与2岁女儿逛街,只晒背影不晒正脸,网友:保护得真好
推荐 2020-04-07 15:55 455 1598
好男人方中信,娶其貌不扬港姐为妻,结婚12年感情专一零绯闻
推荐 2020-04-07 15:55 849 6448
《亲爱的客栈》收官!张翰全胜,马天宇获最佳精神奖,受邀第4季
推荐 2020-04-07 15:55 696 7953
西格数据获千万级A+轮融资
推荐 2020-04-07 15:55 717 6822
圈内做善事最积极的明星,25岁演《神雕侠侣》成名,今50岁仍单身
推荐 2020-04-07 15:55 599 5595
张杰和她同居5年,谢娜一直不愿和她同台,今已退圈成路人
推荐 2020-04-07 15:55 369 8511
《亲爱的客栈3》,阚清子变化很大,缺少了原来的冲劲与动力
推荐 2020-04-07 15:55 342 4788
“素颜女神”闪婚了?本人发博辟谣:大家不要着急,还没领证!
推荐 2020-04-07 15:55 793 7103
大清最美皇后,出身卑微却受尽了皇帝的宠爱,生下六个孩子
推荐 2020-04-07 15:55 768 2523
《庆余年2》即将开拍!原班人马可能性较大,张若昀被曝签约3季
推荐 2020-04-07 15:55 109 1096
吴尊儿子长开了,和吴尊拍合照,很有霸道总裁范
推荐 2020-04-07 15:55 758 2572
三甲医生主任:血脂高的人不想血管堵,要远离两果、常吃一物
推荐 2020-04-07 15:55 613 6366
因拥有一张娃娃脸,46岁钟汉良50岁光良,看起来仍显年轻
推荐 2020-04-07 15:55 896 8298
17岁高考失利走上打工之路,25岁考入中戏,杨幂是他的贵人
推荐 2020-04-07 15:55 174 8220
世卫组织驻华代表:新冠肺炎教给世界的重要一课需要铭记
推荐 2020-04-07 15:55 525 8336
53岁黎明和54岁郭富城都是好爸爸,十分疼爱自己的女儿
推荐 2020-04-07 15:55 411 3838
华晨宇深圳演唱会再次加场,体现超高人气与热度
推荐 2020-04-07 15:55 591 552
通州马驹桥镇加强疫情防控 平安文明祭扫
推荐 2020-04-07 15:55 913 8323
他是华语乐坛推新歌最频繁的歌手,对音乐的执着与认真让人敬佩
推荐 2020-04-07 15:55 219 4745
3位娶了初恋为妻的男明星,如今夫妻恩爱家庭幸福
推荐 2020-04-07 15:55 291 7404
冉莹颖第三胎长相曝光,长得跟两个哥哥一样帅气,网友:基因强大
推荐 2020-04-07 15:55 730 7922
张国荣离开17周年,陈志朋晒出1张旧照,网友称傻傻分不清
推荐 2020-04-07 15:55 458 5101
41岁刘涛48岁樊亦敏,曾对破产富豪不离不弃,体现真爱
推荐 2020-04-07 15:55 408 559
花都开好了!周冬雨霍思燕莫小棋绽放在春天
推荐 2020-04-07 15:55 850 4668
50岁娶女导演,54岁升级当爸,如今3岁儿子越长越可爱
推荐 2020-04-07 15:55 174 5047
《上海堡垒》导演回应演员争议,表示用错了鹿晗,引发网友吐槽
推荐 2020-04-07 15:55 116 2211
《中餐厅》:王俊凯真的是最小的那个?最后这举动让众粉丝泪奔
推荐 2020-04-07 15:55 149 4232
原创 ES经理情商太低乱说话,连续得罪JKL和uzi,被粉丝围攻
推荐 2020-04-07 15:55 594 2726
娱乐圈公认几位清纯女星,颜值演技都在线,就是‘’红不了‘’
推荐 2020-04-07 15:55 582 3190
两市大涨沪指重回2800点,新概念股横空出世!
推荐 2020-04-07 15:55 237 9056
李荣浩深圳演唱会,现场粉丝群情高涨,欢呼声不断
推荐 2020-04-07 15:55 192 9738
《在远方》:姚远刘爱莲婚姻恐另有隐情,3处细节为婚变埋下伏笔
推荐 2020-04-07 15:55 943 1538
几位已经当父亲的奥特曼,“赛文”骄傲,“贝利亚”后悔
推荐 2020-04-07 15:55 262 2496
原创 “流水的演员,铁打的道具”,TVB祖传公鸡碗,网友:真会省钱!
推荐 2020-04-07 15:55 372 8882
开学啦!江西113万学子“重启”校园生活!直击各地入学场景!
推荐 2020-04-07 15:55 674 8740
新增60个!江阴城区三条道路停车位有变化
推荐 2020-04-07 15:55 225 3340
青岛崂山区金家岭街道奥林社区:防疫不放松,复产好助手
推荐 2020-04-07 15:55 837 8395
与郭凯敏被称荧屏情侣,27岁嫁男导演5年离婚,享受单身生活30年
推荐 2020-04-07 15:55 119 8668
当年让郭富城“不顾一切”的绝色美人,现在也迟暮了
推荐 2020-04-07 15:54 600 5500
全新奥迪A4L还是从前那个少年,在进化中渐成标杆
推荐 2020-04-07 15:54 877 2421
90后流量小花新剧:郑爽三部待播,热巴2部杨紫2部,你喜欢哪部?
推荐 2020-04-07 15:54 439 5304
52岁王祖贤,一头乌黑亮丽秀发,依稀可见当年聂小倩的影子
推荐 2020-04-07 15:54 230 5659
明明认真演戏,明明用心参加综艺,但为何黄晓明却得不到好评价?
推荐 2020-04-07 15:54 111 7093
28岁成家31岁当爸,如今育有两个孩子,将女儿宠成小公主
推荐 2020-04-07 15:54 581 1315
《雪花女神龙》播出17年后,曾经的主演们,现在过得怎么样?
推荐 2020-04-07 15:54 958 7365
同样是以学姐身份参与录制,孟美岐和蔡徐坤差距也太大了
推荐 2020-04-07 15:54 947 9112
《唐人街探案3》官宣海报!统一姿势喜感爆棚,张子枫终于回归
推荐 2020-04-07 15:54 934 2726
大冬天的,赵丽颖穿得这么单薄真的好吗?网友:为工作没办法
推荐 2020-04-07 15:54 342 8623
出生武术世家,自幼随母习武,57岁主演《叶问4》仍大受欢迎
推荐 2020-04-07 15:54 788 7811
咸阳4.6万名初中和中职毕业班学生今天开学,他们这样上课!
推荐 2020-04-07 15:54 852 9096
《亲爱的客栈3》,面对刘涛的落泪,陈翔十分冷静
推荐 2020-04-07 15:54 897 4113
大方曝光孩子正面的女星有哪些?陈意涵是其中一位
推荐 2020-04-07 15:54 214 659
从拍摄完毕到上映,历时整整1年,《少年的你》票房可观口碑不错
推荐 2020-04-07 15:54 118 6457
《庆余年》发布会,肖战举动获得热议,网友:素质高低一看便知
推荐 2020-04-07 15:54 192 4843
@徐州人:口罩还不能摘!
推荐 2020-04-07 15:54 155 4943
谢可寅拿到A班名额大家都祝贺,谁留意乃万的表情?弹幕都炸了
推荐 2020-04-07 15:54 882 6327
余文乐首晒儿子正面照:曝光儿子正面又如何,反正他才1岁
推荐 2020-04-07 15:54 721 9729
《中餐厅3》明星云集,却被唯一素人圈粉,吃货太兴奋了
推荐 2020-04-07 15:54 181 3940
年轻时恩爱,年老时仍然相亲相爱,这样的婚姻令人向往
推荐 2020-04-07 15:54 337 8822
伯恩利主席:承诺继续支付雇员100%工资 不会强迫球员减薪
推荐 2020-04-07 15:54 668 6297
永昌街道“五个全面”做好清明期间疫情防控和森林防火工作
推荐 2020-04-07 15:54 939 6618
原创 经纪人把她捧红,然后介绍给自己儿子,今名气比影帝老公还大
推荐 2020-04-07 15:54 916 5507
26岁出道,靠才华不靠长相在歌坛走红,37岁娶美女为妻家庭幸福
推荐 2020-04-07 15:54 501 7705
46岁林志颖,拥有幸福家庭,双胎胞儿子今年已5岁
推荐 2020-04-07 15:54 843 4881
52岁周惠敏53岁王祖贤,她们都不像中年女人,目测比实际年龄年轻
推荐 2020-04-07 15:54 922 6459
21岁出道,37岁娶王黎雯为妻,婚后儿女双全家庭幸福
推荐 2020-04-07 15:54 830 5172